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2021年一季度北京写字楼市场

时间:2021/4/5 10:16:16 来源:本站 编辑:

一季度北京写字楼市场需求强劲复苏,迎来近十年最佳开局。

虽然本季度新增需求出现创纪录的强势反弹,但并未从根本上改变整体市场处于供大于求的现状。预计2021年全年,甲级写字楼市场将迎来162万平方米的新增供应,主要供应来自于丽泽和CBD区域。


  需求:一季度北京甲级写字楼市场净吸纳量为23万平方米,刷新近十年来单季度净吸纳量的新高;在子市场的表现方面,东部市场和新兴市场为此次需求复苏的主要区域。东部的CBD、燕莎和望京酒仙桥以及新兴的丽泽区域,在本季度均出现不同程度的快速去化。

  租金:本季度市场平均租金仍处于下降通道,但降幅持续收窄。受到全年新增供应的影响,预计2021年市场租金将继续下行,但个别子市场的租金已经出现企稳回升的迹象。

  空置:得益于强劲的需求,本季度市场空置率在有20万平方米新增供应的情况下,环比下降了0.7个百分点至18.8%;受到新增供应的影响,预计2021年市场空置率将进一步提升。


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